第二,在考虑旧房混凝土构件强度、刚度、承载力的同时,考虑建筑物的整体刚度及结构构造做法。特别是增设钢筋混凝土圈梁时,圈梁要呈封闭矩形,每一个封闭圈梁里字能有阳角,不得有阴角,因阴角对圈梁承受拉力不起作用。第三,要尽量减轻增层部分的结构自重,如采用轻质墙体材料,适当加大窗口尺寸等。还要考虑材料强度,保温、隔热、隔音效果以及建筑物的整体刚度。对于临街建筑物尚应考虑增层建筑墙体立面的协调问题。第四,增层设计必要时可将新加荷载分散布置。例如旧房原是横墙承重,沿开间方向铺设短向空心板,增层部分则可在承载力允许的情况下采用纵墙承重,铺设长向空心板,这样可避免横墙及其基础受荷过大。第五,在地震区,有些旧房未按抗震要求设计计算;有的旧房原是纵墙承重,上铺空心板,横墙间距太大,且内横墙多用轻质隔墙,从构造上就不符合抗震规范的要求,增层设计应结合抗震加固同时进行。

二,要弄清工程地质情况、地基土壤类别。一般经过压缩多年的黏性土地基承载力可提高20%,砂土地基的承载力可提高30%。还要弄清原有地基是否经过人工处理及其处理方法,弄清基础的类型、埋置深度、基础宽度、建筑物有无不均匀沉降和裂缝,以及现今的地下水情况等等。如果地基情况比较好,土质比较均匀,增层时对地基的计算,可与上部结构区别对待。因地基主要以沉降变形控制,而上部结构则以强度控制为主。对于整体刚度较好,且采用条形基础的房屋建筑,如果基础宽度比计算要求的略小,可采取加强上部结构整体刚度的办法来保证建筑物上部结构与地基、基础的协同工作,使其不出现(或尽量少出现)不均匀沉降,这样处理比加固基础省事省钱。

三、建筑物的技术鉴定－－复核主要承重结构构件承载能力

对原建筑物主要承重结构构件的复核验算是决定建筑物能否加层的重要一环,应在满足加层要求后再加层。

1. 复核建筑物地基与基础的承载力

一般使用多年仍是基本完好的旧房屋,一般基础沉降越趋于稳定状态,地基土的密实度在长期荷载作用下也有一定的提高。当基础计算宽度与实际宽度相差值在10%以内时,可用加强上部结构整体刚度的方法来适应地基基础的变形。如果基础计算宽度与实际宽度相差值超过10%时,除设法减少加层结构自重,降低使用荷载外,应采取加大基础、加固地基等方法,以满足地基与基础的承载力要求。

房屋加层要

建筑加层工作是一项比新建工程更复杂、更应慎重的技术工作,必许科学组织,精心设计,周密施工,慎之又慎,严格遵守工作程序和加固原则,切实做到安全可靠,经济合理。另外建筑物加层工作是一种旧房改造工程,房屋安全管理部门应当承担起加层方案的审查,审批工作,保证房屋的安全使用。旧房房屋加装电梯安全检测|房屋加层改造安全检测鉴定单位

五、房屋加层需要注意以下几点

1、建房户向户口所在地委员会提出建房书面申请;不需要申请建设用地的房屋加层、翻修和建造围墙等的,建房户凭房地部门用地批复和建筑施工图向镇人民政府提出建设工程规划许可申请,并填报《崇明县农村个人住房建设规划许可证申请表》;

4、建房户按个人住房建设用地批准文件和《个人住房建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房战地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工;住房竣工后向镇人民政府提出竣工验收申请;旧房房屋加装电梯安全检测|房屋加层改造安全检测鉴定单位