房子危险因素评定应依据被评定建筑结构方式和结构特性，按照其风险度与影响程度进行检验。

房屋基础及楼房危险因素评定，应按以下级别划分：

1 Au级：无危险因素;

2 Bu级：有危险因素;

3 Cu级：部分风险;

4 Du级：总体风险。

房子危险因素评定，应依据房子的危险性水平按以下级别划分：

1 A级：无风险预制构件，建筑结构能够满足安全操作规定;

2 B级：某些承重结构评为风险预制构件，并不影响主体工程安全性，基本上能够满足安全操作规定;

3 C级：一部分承重构件无法满足安全操作规定，房子部分处在危险状态，组成部分危楼;

4 D级：承重构件已不能满足安全操作规定，房子总体处在危险状态，组成整栋危楼。

综合评定标准

房子危险因素评定要以房子建筑基础、基本及上部结构预制构件的风险性水平认定是基本，融合以下要素开展分析和综合分辨。

1 各风险构件伤害程度;

2 风险预制构件在整栋房子中的作用、数量及占比;

3 风险预制构件彼此间的关系功效及对房子结构稳定性产生的影响;

4周边环境、应用情况和人为要素对建筑结构整体上的危害;

5建筑结构可恢复性。

在路基、基本、上部结构预制构件危险因素呈关系的状态下，应联络构造的相关性判断其影响程度。

房子危险因素级别评定必须符合下列规定：

1 在环节路基危险因素评定中，本地基评为危险状态时，应将房屋评为D级;

2 本地基评为非危险状态时，需在第二阶段评定中，综合评定房屋基础及上部结构(含别墅地下室)的情况后进行判断。

对支承管理体系简单双层及两层下列房子，可以根据风险预制构件影响程度立即鉴定其危险因素级别。

房屋沉降检验是房屋检测鉴定中一项关键的检测工作中，房屋沉降检验指的是对房子的地基沉降发展趋势开展长久的观察，在房屋沉降平稳前定期进行基坑监测，有利于明确房子是不是超过地基沉降规范确立的zui大值。

那在房屋检测鉴定中怎么样的房子一定要进行基坑监测?依据《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002明文规定，下列房子需在施工期间或使用期内开展变形观测：

1.地基基础设计等级求的房屋建筑

2.复合地基或软弱地基里的设计等级为甲级的房屋建筑

3.加建改建房屋建筑

4.受相邻深基坑开挖工程施工危害因受场所地表水等环境要素转变影响房屋建筑

5.必须积淀工程建筑工作经验或者进行设计与剖析工程项目

房屋沉降检验一般是由第三方房屋检测鉴定部门进行安全鉴定，在开展房屋沉降检验前房屋检测鉴定机构选中也是十分重要的。

那在房屋检测鉴定中怎么确定房屋沉降达标?需从下列三项指标值做为房屋沉降是否合格的重要依据：

1.可靠性指标值：地基沉降是不是进到稳定阶段，应当由沉降值与时间关系曲线图判断。对重点观察学术科研观察工程项目，若zui后三个周期观察中每周期时间沉降值不得超过2√2倍测定相对误差可觉得已经进入稳定阶段。一般观察工程项目，若沉速低于0.01~0.04mm/d，可觉得已入稳定阶段，实际选值宜依据各个地区路基土的压缩性明确。

2.地基变形规定值指标值：对不同的结构特征及土体类型，分别由歪斜、部分歪斜、沉降差、总体歪斜，做为房屋建筑地基变形规定值的控制标准。

如填充墙承重构件，以部分歪斜为控制标准：沿填充墙承重构件竖向6~10m内基本二点的沉降差与其说之间的距离比率，中低档膨胀性土±≤0.002，高膨胀性土±≤0.003倍跨距;身型简单多层建筑，要以均值沉降值为控制标准：其基本的均值沉降值≤200mm。

3.沉降速率指标值：依据上部结构对地基变形的适应力、应用上具体要求及地域性路基土的压缩性能，融合变型平稳规范、地基沉降数值、沉降速率的发展方向、时长、承载力等全面分析，由设计方案、工程监理、质量监督、检验、工程施工、勘测及施工单位共同研究，当地基沉降匀称，沉降速率呈减弱发展趋势、预估中后期沉降值不受影响使用方式时，明确控制标准。（恩平市自建房三方检测办理 检测中心）