在开展房屋承重评定前先需先搞明白房子的景观建筑结构类型，根据对现场勘察明确机器设备尺寸、净重、运作承载力及合理布局，掌握房屋布置机器设备区域内的应用承载力是否符合原设计要点，查询建筑结构合理布局是否可行，预制构件传力是不是立即，在经过提取部分混凝土工程芯样送第三方检测企业水压试验获得混凝土的强度数据信息，并且以计算机建模核查检算楼板承重水平，鉴定房屋构造是不是造成缝隙，并剖析缝隙形成的原因及是不是对构造导致的危害性。

依据检测房屋构造工程力学能、按目前承载力、应用情况和建筑结构管理体系，依据检验结果、原设计图，国家标准规范等，创建科学合理的计算模型，检算房子目前安全操作水平并核查结构对策，认真细致撰写房屋检测鉴定报告;并且通过所进行的房屋承重评定，融合机器设备重量信息内容主要参数等明确提出有效的机器放置建议。

目前房子对我们来说是日常工作和生活务必场地，房屋的结构各种各样，房子毁坏状况都是千变万化，因而房子的评定工作中具备自已的一些特性，下面将进行一一列举。

1、房屋安全鉴定工作中有别于工程建设领域中的别的行业(如：设计方案 偏重于结构设计跟新规范化的运用;科学研究偏重于理论与专题调研;工程施工、质量检验和工程监理 偏重于施工过程中质量以及解决问题的)，是一门以工民建的基本理论和专业知识为载体，规定从事技术人员了解总体设计和建筑工程技术，兼通使用场景、地形地貌、气象要素等大自然对房子产生的影响方法和结果，有着丰富的社会经验、剖析处理问题和写作表达出来的水平，在一些前提下，还要有一定的法律法规的一种综合型的企业。

房屋安全鉴定技术人员要具有一定的房屋安全鉴定工作经历，要了解在我国建筑构造持续发展的历史在我国各时代各个地区各种建筑构造的特征和特点。因为必须评定的房子大多为尚使用环节的房子，这种房子有些始建几十年乃至几百年前，房子的损坏缝隙造成和发展的进程我们不可能看到，大家看到的是结论，针对房子破损的缘故只有通过详尽的现场检测，依据破损的位置、情况，有的则必须明确破损的时长，应用大家把握的理论知识技术性(有时候应进行工程质量检测)，通过认真的科学研究、分析与测算之后才能得出较**的鉴定结果。

2、房屋安全鉴定是一门活得综合学科。因为房屋的结构各种各样，基本建设地址和建筑年代不尽相同，毁坏状况各有不同，因此房屋安全鉴定也也注定变成了一门活得综合学科。它这一特点显著的体现在：

1)并没有一模一样的鉴定证明，有一些评定新项目发生多个的鉴定结果或看法也不足为奇。即便是一同从业房屋安全鉴定工作中的人士也是有各自研究内容和专长。

2)房屋安全鉴定不可以照本宣科，应该根据每一个评定新项目房子破损的具体情况，进行系统的解读分析判断，有时候必须从各个领域和视角不断论述。如工程施工震动导致房子破损的评定，并不是仅测到振动加速度或速率，借此一项指标就明确房子的毁坏度与缘故，而是要从世峰的仿真模拟方式及震动时长，被振建筑结构自振频率、阻尼系数及其构造的坚固水平等建筑结构特征和毁坏特点等各项总体情况判断。在若因施工降水或储水导致房子破损的评定，不可以光凭降雨或储水的位臵和房屋结构裂缝的现象明确房子的毁坏度与缘故，还要检测房屋的前提、路基、地下水、地基土含水量，降雨曲线图或渗漏曲线图，并依据这种检验数据信息全面分析判断。

3)在房屋安全鉴定环节中我们不难发现：有缝隙的房子不一定风险，无裂缝的房子不一定安全性。

4)对客观现实的认识是不断深入和提升的，对房子毁坏缘由了解并判断的能力在不断地发展与提升。因而，不能死紧抱从前的物品(鉴定结果、方法与看法)没放，要针对不同的具体情况，持续总结、提升与创新。

3、房屋安全鉴定是一门严谨综合学科。房屋安全鉴定工作中和其他评定工作中(如：医疗事故鉴定、鉴定机构)一样，要以事实为依据，以概念为准则(基础知识和技能)。评定全过程要细腻、严谨认真、不断论述、切合实际和准确。鉴定结果不仅切合实际，又可用基础理论或测算进行证实。房屋安全鉴定工作中既需要建筑构造理论知识，且需要法学知识;不但要有合理性，并且需有公信力;既需要直接证据基本，且需要主观臆断。房子鉴定结果通常是直接证据、科学合理、法律和道德复合物质。

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4、房屋安全鉴定坚守在这个时间是落后的。评定技术人员看不见房子破损的全过程，仅仅检测房屋构造破损的结论，依据检验结果推论房子毁坏过程的情况及毁坏缘故，因为房子破损的情况及缘故繁杂多种多样，所以才规定评定技术人员具有较强的分析与问题解决能力。此外，房屋安全鉴定牵涉到人们生命资金安全难题，房屋安全鉴定工作的责任是很重大，房屋安全鉴定技术性工作员要尽职尽责的看待每一项房屋安全鉴定工作，要不然，就容易出现国家与人民资产损失，乃至投入生命的代价。（南宁市江南区房屋承重评定办理 房屋安全鉴定单位）