在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响 ，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查和房屋鉴定，其结果是房屋使用寿命缩短，维修费用大大增加。

在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。房屋鉴定可以对其进行检测和评估尽早的发现安全隐患，及时采取排险解决措施，*大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋相对集中的区域有计划有重点的翻建和改造。

对原有房屋的加层、扩建、改建等进行房屋鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。

因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。

影响房屋安全使用的因素

1、周围环境影响

（1）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。

（2）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

（3）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。

（4）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。

（5）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。

2、在建设过程中存在的安全问题

（1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。

（2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。

3、在使用过程中存在的安全问题

（1）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。

（2）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等.

（3）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。

（4）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。

哪些房屋需要做房屋鉴定检测安全？

1、达到一定的使用年限，有老化迹象；

2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；

5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。