老旧房屋结构危房鉴定-当前我国许多既有建筑已经使用二三十年的时间，逐渐向设计使用年限靠近，许多房屋建筑的结构老化明显，甚至有些出现危险状态。因一些人为或自然等不可控因素受到损害，使得建筑物不断出现新的安全隐患问题。为确保这些建筑的安全使用，需要做好房屋结构安全鉴定工作，确保结构功能现状满足日常使用要求，进一步加强危旧建筑改造工作。

建筑物都是由许多不同功能的结构组成的，对于结构自身的安全性检测鉴定而言，就需要逐个仔细开展，尤其是结构的承载能力、裂缝状况以及构造与构造之间的连接情况。然后根据局部检测结果的基础上分析并针对性、综合性、客观性的对各个结构进行系统评定。提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可I579的《房屋/建筑/厂房检测鉴定报告》（LX 9O95-237）。

对结构开展检测鉴定的同时，组成结构自身的材料质量和力学性能检测也是必不可少的。当前大多数建筑物所使用的材料必然少不了混凝土和钢筋，因此在检测鉴定工作中也是极为重要的一环，这些材料有问题或者强度不够，建筑结构完全达不到设计要求。混凝土检测方式要依据现场实际情况而定，在规范和标准的要求下严格抽取足够量的样品。钢筋部位检测鉴定工作需要选择具有代表性的钢筋结构进行检测，将钢筋保护层以及其材料的分布作为检测的重点，根据图纸详细观察钢筋的种类、数量以及分布和磨损情况。

在房屋建筑中，地基是基础部分，地基的情况关系到建筑物整体的安全性。在地基基础检测工作中，必要情况下进行地基基础开挖工作，为地基基础检测工作带来方便。检测过程中主要着重判断地基是否有沉降裂缝等明显损害问题，这些问题的存在都会影响到地基的安全性。

一般情况下，建筑物坍塌的主要原因有以下四点：

1)自然原因。地质灾害导致的结构基础失稳，比如山体、挡土墙滑坡，洪水冲刷等造成的结构失稳或垮塌等。

2)建造标准较低。建筑物存在建造时未充分考虑抗震等因素，整体建筑设计安全度比较低，主要是因为当时的设计理论上不全面，相应的规范也没有出版，大家多依靠经验进行建造。

3)施工质量差。在建造之初，因为选用劣质材料(强度不够的混凝土、以次充好的钢筋、低品质的装饰装修材料等)导致结构本身承载力存在问题，在使用过程中出现裂缝、甚至垮塌。

4)功能使用不当。在未经专业的建筑评估和改造设计，私自进行建筑物的加层、搭盖、甚至是结构使用功能变更等因素下酿成大祸。

房屋安全性鉴定的划分：是从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，拆除。

《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)里的等级划分给大家详细列出来，供大家参考：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，应整体拆除。