鉴定内容

1、检查记录屋面的损坏情况：是否有漏水，隔热层是否保持良好。

2、检查门窗是否出现锈蚀、变形现象，门窗使用是否灵活。

3、检查房屋水电设备的使用功能；给排水管道是否有堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具是否能正常使用；检查电照设备的完损情况、是否能正常使用。

4、依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016），对该房屋作危险性等级评定，并对不满足使用要求的构件提出可靠的处理意见。

5、结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

6、检查地基基础是否有发生不均匀沉降，是否有造成房屋主体结构构件和墙体产生沉降裂缝；检查记录室内外地台是否有沉降裂缝，室外墙脚是否与地台有分离裂缝；用经纬仪或线锤对房屋垂直度及倾斜率进行检测，观测房屋是否出现倾斜现象及不均匀沉降现象。

7、检查钢筋混凝土构件是否开裂和变形等损坏现象，包括混凝土构件外观完损状态记录：保护层脱落、裂缝、露筋等；混凝土结构有无裂纹、倾斜、变形现象。

8、检查钢构件的损坏情况：腐朽情况、节点连接构造、支撑、变形、开裂、虫蛀、锈蚀等现象。

9、检查砖墙砌体的损坏情况，包括墙体外观完损状态记录：破损、裂缝、风化、腐蚀、灰缝疏松等；检查记录楼地面的损坏情况：是否出现开裂、起拱、剥落、沉陷、空鼓等现象。

10、检查记录装饰部分的损坏情况：内外墙块料饰面是否出现空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙面渗水等现象。