我们一般关心比较多的是工程施工等方面的产品质量问题，其实房屋质量很广泛，房子从整体规划，设计方案，工程施工到应用都可能会存有产品质量问题。房屋安全鉴定涵盖面非常广泛，一般分为工程建筑、构造、水、暖、电好多个一部分。对房子稳定性的评定包含三部分具体内容，即安全系数、耐用性、适用范围。简单地讲，安全系数就是指房子在当前环境下是不是可以信赖；耐用性就是指房子不久的将来一段时间内是不是可以信赖；适用范围则指的是在满足前两个标准的前提下房子是不是适合人定居。

（一）门头不稳。具体表现为过去了地基沉降期仍然下移不仅及其基础沉降造成门头歪斜或是因结构不健全，部分或全部载重管理体系压力强度不足，造成门头有部分或部分塌陷安全隐患。前不久发生的“楼歪歪”的现象就是属于这类问题。

（二）屋顶或墙壁漏水。可能是由于防水工艺不健全、防水涂料品质不合格或其他原因平屋面漏水，餐厅厨房、洗手间往外、向楼底下水准或竖直漏水。夏季经常下雨时，或是餐厅厨房、洗手间需水量过大时，漏水会比较严重，这不仅危害应用人体的正常日常生活，毁坏地板装修，还会影响楼层之间邻里和睦。

（三）墙皮脱落。墙面内部结构各砌块砖、方面中间联接不太好，在工作压力、温度差等影响下产生空心，导致墙面总体承受能力减少，表层涂刷层容易掉下来。

（四）缝隙。包含墙面裂缝及墙体裂缝。缝隙分成抗压强度缝隙、沉降裂缝、温度裂缝、变型缝隙，形成的原因有材料的强度不足，构造、墙面承受力不均匀，抗压强度、抗压挤抗压强度不够，门头基础沉降，建筑装饰材料质次，砌墙后干躁不全面等。

（五）隔音降噪、隔热保温效果不佳。因为墙面、平屋面隔音降噪、保温材料薄厚不足，原材料质次，或是施工技术不符合规定，导致隔墙及楼板隔音、避震效果不佳，危害正常的生活或是平屋面、墙体冬季减温快，夏季升温快，无法达到隔热保温、隔热保温的需求。

（六）下水管道发生渗漏。因为下水管道管道水准、竖直设计方案不足有效，自来水、冲水马桶等品质不合格，造成上下水管处发生渗漏。渗漏状况不但使资源被浪费，也会影响到人体的正常日常生活。（苏州市工业园区房屋主体结构安全检测办理）