一、房屋组成部分危险程度鉴定

第十五条 房屋由地基基础、承重构件、围护（分隔）构件、木屋架和楼（屋）盖等组成，各组成部分包括多个构件，危险程 度鉴定时以危险程度比较髙的构件来判定组成部分的危险等级。应因地制宜，根据房屋结构体系确定主要构件并进行危险程度鉴定。

第十六条 地基基础鉴定以现状鉴定为主，着重检查外露基 础现状情况，上部结构有无因不均匀沉降引起的裂缝、沉降等， 按下列等级进行划分：

a级：上部结构无不均匀沉降裂缝和倾斜，外露基础完好；地 基、基础稳定。

b级：上部结构有轻微不均匀沉降裂缝，外露基础基本完好; 地基、基础基本稳定。

c级：上部结构出现明显不均匀沉降裂缝，或外露基础明显腐 蚀、酥碱、松散和剥落。

d级：上部结构不均匀沉降裂缝严重，且继续发展尚未稳定, 或已出现明显倾斜；基础局部或整体塌陷。

第十七条 砌体墙鉴定主要检查砌筑质量、外观现状等，按 下列等级进行划分：

a级：砌筑质量良好，无裂缝、剥蚀、歪斜；纵横墙交接处咬 槎砌筑。

b级：砌筑质量一般，部分墙体有轻微开裂或剥蚀；纵横墙交 接处无明显通缝。

c级：砌筑质量差，墙体普遍开裂，剥蚀严重；纵横墙体脱闪； 个别墙体歪斜；承重墙体厚度W120mm。

d级：墙体严重开裂，部分墙体严重歪斜；局部倒塌或有倒塌 危险。

当小型混凝土空心砌块墙未按要求设置芯柱时，结合质量现 状，应判定为c级或d级。

第十八条 石砌墙体鉴定主要检查砌筑质量、砌筑方式、外 观现状等，按下列等级进行划分：

a级：石料规整，砌筑质量良好；无空鼓、歪斜；纵横墙交接 处咬槎砌筑。

b级:石料基本规整，砌筑质量一般;墙体有轻微开裂或空鼓； 纵横墙交接处无明显通缝。

c级：石料规整性差，砌筑质量差；墙体普遍开裂，明显空鼓， 部分石料松动；纵横墙体脱闪，个别墙体歪斜。

d级：墙体严重开裂；部分墙体严重歪斜；局部倒塌或有倒塌危险。

当墙体釆用乱毛石、鹅卵石砌筑，或砌筑砂浆为泥浆或无浆 干砌时，应判定为c级或d级。

第十九条 生土墙体鉴定主要检查砌筑（夯筑）质量、砌筑 方式、外观现状等，按下列等级进行划分：

a级：土坯墙块体规整、砌筑质量良好，夯土墙夯筑质量好, 干缩裂缝较少。墙面无剥蚀、空鼓；纵横墙交接处咬槎砌筑；

b级：土坯墙砌筑质量或夯土墙夯筑质量一般，干缩裂缝较多 但不严重；受力裂缝轻微；墙面轻微剥蚀或空鼓；纵横墙交接处 无明显通缝。

c级：墙体砌筑或夯筑质量差，干缩裂缝严重并出现明显受力 裂缝；墙面明显剥蚀，空鼓严重；纵横墙体脱闪，个别墙体歪斜。

d级：墙体严重开裂；部分墙体严重歪斜，局部倒塌或有倒塌 危险。

处于长期受潮状态或周边排水不畅的生土墙体，应判定为c 级或d级。

第二十条 承重木构架鉴定主要检查木柱、梁、標等各构件 的现状及榫卯节点连接情况，按下列等级进行划分：

a级：无腐朽或虫蛀；构件无变形；有轻微干缩裂缝；榫卯节 点良好。

b级：轻微腐朽或虫蛀；构件有轻微变形；构件纵向干缩裂缝 深度超过木材直径的1/6；榫卯节点基本良好。

c级：明显腐朽或虫蛀；梁、標跨中明显挠曲或出现横向裂缝， 梁標端部出现劈裂；柱身明显歪斜；木柱与柱基础之间错位；构 件纵向干缩裂缝深度超过木材直径的1/4；榫卯节点有破损或有拔 榫迹象；承重柱存在接柱或转换情况且未釆取可靠连接措施。

d级：严重腐朽或虫蛀；梁、標跨中出现严重横向裂缝；柱身 严重歪斜；木柱与柱基础之间严重错位；构件纵向干缩裂缝深度 超过木材直径的1/3；榫卯节点失效或多处拔榫。

第二十一条 梁、板、柱等混凝土构件的鉴定主要检查质量 现状，按下列等级进行划分：

a级：表面平整，或仅有少量微小开裂或个别部位剥落；钢筋 无明显露筋、锈蚀；预制板端部支承稳固，釆取加强连接措施。

b级：表面轻微开裂或局部剥落；个别部位钢筋露筋、锈蚀; 预制板端部支承基本稳固。

c级：保护层剥落严重；钢筋露筋、锈蚀，出现明显锈胀裂缝； 梁、板出现明显受力裂缝和变形；预制板端部支承长度不足。

d级：保护层剥落非常严重；部分钢筋外露；梁、板出现严重 受力裂缝和变形；预制板端部支承长度严重不足，有坠落危险。

第二十二条 围护墙体鉴定主要检查刚性围护墙及其与承 重木构架连接现状，围护墙体质量鉴定根据墙体类别参见以上各 条要求，按下列等级进行划分：

a级：围护墙与承重木柱间有拉结措施；山墙、山尖墙与木构 架或屋架有墙揽拉结；内隔墙顶与梁或屋架下弦有拉结。

b级：釆取部分拉结措施；围护墙与承重木柱之间未出现明显 通缝。

c级：无拉结措施；贴砌山墙、山尖墙与屋架分离；围护墙体 与承重木柱之间出现明显竖向通缝。

d级：无拉结措施；贴砌山墙、山尖墙与屋架分离且有明显外 闪；围护墙体与承重木柱之间脱闪。

第二十三条 木屋架鉴定主要检查各构件的现状以及节点 连接情况，按下列等级进行划分：

a级：无腐朽或虫蛀；无变形；自身稳定性良好，没有平面内 变形和平面外偏斜；榫卯节点良好。

b级：轻微腐朽或虫蛀；有轻微变形；自身稳定性尚可，有轻 微平面内变形或平面外偏斜；榫卯节点基本良好。

c级：明显腐朽或虫蛀；下弦跨中出现横纹裂缝；端部支座移 位或松动；出现明显平面内变形或平面外歪斜；榫卯节点有破损、 松动或有拔榫迹象。

d级：严重腐朽或虫蛀；下弦跨中出现严重横纹裂缝；端部支 座失效；出现平面内严重变形或平面外严重歪斜；榫卯节点多处 拔榫。

第二十四条 楼（屋）盖鉴定主要检查构件现状，按下列等 级进行划分：

a级：楼（屋）面板无明显受力裂缝和变形；椽、瓦完好；屋 面无渗水现象。

b级：楼（屋）面板有轻微裂缝但无明显变形；瓦屋面局部轻 微沉陷，椽、瓦小范围损坏；屋面小范围渗水。

c级：楼（屋）面板明显开裂和变形；瓦屋面出现较大范围沉 陷，椽、瓦较大范围损坏；屋面较大范围渗水。

d级：楼（屋）面板开裂严重，部分塌落；瓦屋面大范围沉陷， 椽、瓦大范围严重损坏；屋面大范围渗水漏雨。

二、房屋整体危险程度鉴定

第二十五条在各组成部分危险程度鉴定结果基础上，结合 房屋宏观情况进行综合判定，确定其整体危险程度等级：

A级：房屋各组成部分各项均为a级，即房屋没有损坏，整体 现状基本完好。

B级：房屋各组成部分至少一项为b级，即房屋出现轻微破损, 存在轻度危险。

C级：房屋各组成部分至少一项为c级，即房屋出现中度破损, 存在中度危险。

D级：房屋各组成部分至少一项为d级，即房屋出现严重破损, 存在严重危险。

生土墙体承重、砖土混合承重房屋，泥浆砌筑的砖木、石木 结构房屋，即使观感完好，但存在潜在原始缺陷，不应评为A级。