施工房屋安全鉴定中心-随着城镇化建设的加快，城市旧城改造与翻建、市政工程建设等现象随处可见，这些工程为城市带来变化的同时，也影响到周边居民的生活。除了显而易见的噪音和出行不便外，可能导致周边房屋出现墙体开裂、地基下沉等破坏，发生纠纷。因而为了更好地避免这些不必要的纠纷，根据房屋安全管理相关条例规定，在进行地铁隧道、桩基工程、开挖深基坑、市政工程建设等，施工单位需要在施工前后委托有资质的房屋安全鉴定机构，对施工区周边可能被损坏的房屋进行施工影响周边房屋安全鉴定工作。

施工周边影响房屋安全鉴定一般分为初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（施工后的房屋安全鉴定），是指对施工工程周边房屋的完损程度和使用状况进行鉴别、评定，了解建筑物的结构现状，使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作，是鉴定的辅助手段。提醒想了解厂房安全检测问题，包括厂房安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边厂房鉴定、厂房完损性鉴定，出具有效认可的厂房/建筑/厂房检测鉴定报告。

一般施工周边安全检测内容包括以下几项：

(1)房屋鉴定公司首先会对需要鉴定房屋进行调查，内容涵盖建筑平面图、建筑图纸、房屋施工资料以及房屋的使用历史等相关信息。

(2)鉴定人员会对鉴定房屋周边进行调查，观察与相邻施工场地的道路位置、围墙等，目的是查看房屋是否存在倾斜变形等现象。

(3)鉴定人员会对房屋的地基基础、结构构件、房屋装修、房屋损伤情况等进行了外观测量和观察，对存在问题的损坏现象进行拍照记录。

(4)鉴定人员房屋四大角进行测量，检测房屋是否出现沉降、倾斜情况。

(5)鉴定人员根据现场检测结果，提前做好施工周边房屋安全鉴定，减少不必要的纠纷，保证施工安全。

在工程施工前，施工方也会事先把控范围，对区域内的房屋进行鉴定。如果是在施工方范围外的房屋，业主可根据施工强度判断自家房屋是否会出现损坏，然后与施工方协商。正常来说是由施工方出施工前检测鉴定费用，待出具房屋安全鉴定报告后方可进行施工。如果在施工过程中，周边房屋出现开裂受损，则需要进行施工中房屋安全鉴定报告，将两份报告进行对比，区分出双方的责任，避免了纠纷。如果在工程整体竣工后，周边房子没有出现明显的开裂下沉等受损现象，则可以不用做施工后房屋安全鉴定。

“施工前房屋鉴定”是一种证据保全的方式，施工前房屋鉴定是为了了解建筑物的结构现状，使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作，是鉴定的辅助手段，其主要的工作内容是：

1、记录在鉴定过程中，在现场观察和勘察的房屋结构类型、层数、地址、建筑年代、装修概况、房屋用途等。

2、对房屋的地基、上部结构、围护结构、装修和施工设备进行外观检查和测量，并对其已有的裂纹和破坏情况进行标记、拍照、登记。

3、利用经纬仪对房屋外拐角处的倾斜率和偏移比进行测量，以分析房屋有无倾斜。

4、根据现场检查、检测结果，按《房屋完损等级评定标准》进行房屋完损等级评定；

其实很多时候，都是在房子出了问题之后，才会去找鉴定公司，一般的鉴定公司都不会去做这种事情，因为这会引起一些争议。且不说耗时耗力，就说施工队会不会认可你的鉴定报告。还有，请各位不要盲目地寻找专业的鉴定公司，**是向有关部门咨询一下，然后再做决定。

现在城市中随处可见新建项目、大型市政工程施工、旧改项目，这些工程都会在既有建筑周边进行施工，由于项目一般都比较大，持续的时间比较长，对周边产生的影响是不可忽略的。据统计，周边施工对既有建筑常见的破坏现象有地基下沉、墙体开裂、严重的会导致建筑结构“梁柱楼板”出现大量开裂受损现象。虽然当前有相关条例规定大型工程建设必须进行施工前后周边房屋安全鉴定，但是在一些中小城市还不太重视，偶有引发不必要的纠纷，造成工期被拖延的报道。因此为了减少此类影响，进行施工周边房屋安全现状检测能够很好地做到“证据保全”，根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作是非常有必要的。（三明市施工房屋安全鉴定 房屋安全中心机构）