房屋鉴定检测有这几种问题就要做-在人们的印象中房屋质量鉴定与房屋安全检测一直是很专业很遥远的话题，但并非如此。房屋质量鉴定与安全检测与日常生活息息相关，甚至关乎生活质量与生命安全。并不是在房屋出现巨大问题，或者发生不可挽回的意外时才去进行相关检测，防微杜渐未雨绸缪才是正确做法。

房屋在长期使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，必然会由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险，所以说现在很多老房、旧房都或多或少存在一些质量问题。而想要解决此类房屋质量问题，*直接的办法就是做好房屋鉴定，根据鉴定单位提出的相关建议报告进行加固维护。提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

什么情况下需要做房屋鉴定?

1、裂缝变形：当地面和墙体出现裂缝问题，钢筋外露、锈蚀，地基基础不牢等，当出现此类问题时，我们需要对房屋及时进行鉴定。

2、拆改工程浩大：有些房屋在翻新时，需要对部分构件和承重墙进行拆改，需要先对房屋进行质量鉴定之后，再决定房屋的内部构件是否能够拆改，有些房屋已经存在一定的质量问题，**不能随意拆改，不然会影响到房屋的整体稳固性和牢靠性。

3、使用功能发生改变：现在很多房屋的使用功能都会发生改变，因为在房屋装修时，为了达到想要装修的效果，需要对某方面的使用功能进行整改，在整改之前，必须要请专业的房屋鉴定师傅上门鉴定。

4、房屋内部结构损坏：当发生自然灾害时，比如：地震、洪涝等，都会对房屋造成严重的破坏影响，有些房屋可能本来就存在质量问题，当经历过自然灾害后，房屋的内部结构就会出现问题，这时就需要做房屋鉴定来确定具体的加固计划。

当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进行房屋安全检测鉴定：

（1）房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。此时，由于房屋超出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋安全检测鉴定。

（2）房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，此时应进行安全检测鉴定。

（3）房屋受到自然灾害或者事故影响。例如汶川地震、遭受火灾或者房屋受到冲击爆炸等。

（4）房屋拟进行改造或改变用途。此时可以直接委托设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求检测鉴定。当然严格意义上讲，此时应进行必要的可靠性及抗震检测鉴定。

5）其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。

房屋鉴定分为几个等级?

1、A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

2、B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

3、C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

4、D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。（铜仁市房屋鉴定检测）