城市危险房屋安全鉴定管理规定摘要

市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。

房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。 

鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行： 

    （一）受理申请； 

    （二）初始调查，摸清房屋的历史和现状； 

    （三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况； 

    （四）检测验算，整理技术资料； 

    （五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议； 

    （六）签发鉴定文书。

对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理： 

    （一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。 

    （二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。 

    （三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。 

    （四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。 

进行安全鉴定，必须有两名以上鉴定人员参加。对特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可另外聘请可靠的人员或邀请有关部门派员参与鉴定。 

房屋安全鉴定应使用统一术语，填写鉴定文书，提出处理意见。经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。 

房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。鉴定费的收取标准，可根据当地情况，由鉴定机构提出，经市、县人民政府房地产行政主管部门会同物价部门批准后执行。房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。 

受理涉及危险房屋纠纷案件的仲裁或审判机关，可指定纠纷案件的当事人申请房屋安全鉴定；必要时，亦可直接提出房屋安全鉴定的要求。 

鉴定危险房屋执行部颁《危险房屋鉴定标准》（CJ—86）。对工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑等的鉴定，还应参照有关技术标准、规范和规程进行。