石河子 房屋安全性检测单位 房屋鉴定怎么进行

       房屋鉴定怎么进行

　　1、现场查勘：

　　现场勘察包括对建筑物现状的调查、分析及测量。

　　2、调查询问：

　　调查的内容有建筑物的用途、历史沿革、使用情况;了解被拆迁房屋的权属关系和产权来源;弄清被拆迁房屋的面积和使用性质;了解被拆除建筑的构造情况，有无安全隐患等

　　3、测绘制图：

　　根据实地调查结果绘出平面图并注明尺寸标高。

　　4、计算分析：

　　按图纸要求计算出需要鉴定的建筑面积和所需费用(如墙体拆改费等)。

　　5、绘制图纸：

　　按照上述内容绘出《估价报告》或《勘测图》。

　　6、专家论证：

　　《估价报告》经审核后由具有资质的房地产价格评估机构组织相关人员进行评审并形成结论意见

　　7、出具：

　　将评审后的《房地产估价报告书》交予委托方签字确认

—— 需要检测的情况 ——

　　当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：

　　1)房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化;

　　2)处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性;

　　3)外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工：深基坑开挖);

　　4)房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;

　　5)房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;

　　6)对房屋质量状况有异议;

　　7)出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;

　　8)房屋超过设计使用的年限;

　　9)或有其他需要。

　　—— 既有建筑物检测评定类型 ——

　　既有建筑物检测类型主要有：

　　① 房屋结构抗震性能鉴定与评估 ② 房屋结构安全性检测评估 ③ 房屋损坏趋势检测监测 ④ 房屋完损状况检测

　　⑤ 危险房屋的检测鉴定 ⑥ 灾后建筑物的安全检测与评估 ⑦ 历史建筑的综合检测评估 ⑧ 其他专项检测

　　房屋检测应根据实际情况及业主要求，选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。