德阳市房屋完损性检测内容 建筑三方检测

房屋完损性检测内容-房屋完损性检测是为解决房屋某种问题（如局部损伤、质量纠纷、原因分析）而进行的专业检测，因此其主要以定性分析为主，一般不做结构计算。房屋完损检测工作是根据现场条件，对受检房屋公共部位及室内单元进行完损状况检测，如主体结构的承重构件、支撑梁、支撑柱、维护系统外墙体以及建筑装修部分的完损性情况展开全面检查和分析。

房屋完损性检测的结果通常采用图片与文字相结合方式说明对受检房屋存在的完损问题。房屋完损性检测工作的重点既是房屋现状的完损情况，在详细描述损坏现象前，应作概要性的总结，列出典型的损坏类型和特征，分析损坏为结构性的或非结构性的。若是存在影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点多时，需要用文字描述清楚损坏情况，画出相关图纸，如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问题。提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

目的：

1、预防和减少因自然灾害、意外事故造成房屋破坏；

2、保护业主的合法利益不受损害；

3、提高物业管理的水平。

范围：凡属下列情况之一者均应进行房屋安全鉴定：

（一）危房；

（二）危险房屋的所有人已迁出的；

（三）被法院查封的房屋；

（四）房屋所有权人下落不明的。所以房屋完损性检测工作内容具体有基准面的选取、混凝土结构损伤检测、建筑体的内外墙维护系统部分检测、倾斜检测等。

1、在选取房屋完损检测的基准面时，需要考虑房屋是否加层，梁柱、楼板、女儿墙顶面等是否改建或装修，房屋现有个裂缝的类型等，必要时在图纸中准确记录位置，标明选取的相对基准面。

2、混凝土结构损伤检测既包括对外观质量的检测（如对蜂窝、露筋、孔洞的检测）、碳化深度及钢筋锈蚀的检测，也包含对内部缺陷的检测（超声波检测）、构件开裂、连接节点的检测。

3、倾斜检测应测定建筑物的顶部相对与底部的水平位移，计算整体的倾斜角度，并通过测量外墙转角处上下两端或底层内墙面上下两点的相对三维坐标推算房屋整体倾斜率。

4、建筑体的内外墙维护系统部分检测，详细记录房屋墙体开裂情况，包含构件的名称、位置等一切基本信息，裂缝的宽度、深度、长度等基本状况，需要注意的是裂缝的方向**采用画图的方法。

在进行过以上的检测内容后，通过定性分析得出房屋的具体损伤情况，给出房屋完损等级，并以房屋完损等级规范为依据，将房屋划分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危房。同时提供合理的房屋改造建议，出具完整的《房屋完损检测报告》。

评定房屋完损等级应在评定出房屋的结构、装修、设备等组成部分的各项完损程度的基础上，再对整幢楼房的完损程度进行综合评定。

为准确评估房屋的完损等级，除了要按照一定的标准或方法外，还要遵循一定的评定程序，一般评定程序如下。

(1)建立评定组织，制定房屋完损等级评定计划。

(2)组织评定人员培训，搞好试点工作。

(3)准备查勘工具以及各种统计记录表格。

(4)按《房屋完损等级评定标准》进行现场查勘鉴定。根据每栋房屋的结构、装修、设备部分各项目的完损状况进行整理分析，填写房屋完损等级评定表。

(5)按房屋完损等级评定方法分析每幢房屋的查勘资料，确定该房屋的完损等级。

(6)评定完每幢房屋的完损等级后，填写房屋完损等级统计汇总表，进行统计汇总。以掌握房屋各类结构的完损等级状况，制定合理的养护、修缮计划。