北京市房屋安全鉴定单位 房屋安全鉴定实例

近收到2个实例：

一个例子是修建于1979年的四层砖混结构房屋，房主欲租赁给一家小型公司作办公室的用处。该企业明确提出房子更改应用主要用途，必须房主出示房屋安全检测汇报。根据资询该房屋的应用历史时间并现场踏勘发觉，该房屋底层承重梁体有围绕斜裂缝，约长3米，内外墙面砖、室内天花板涂刷层有掉下来，高层渗漏印痕显著

根据测试仪器对房子总体歪斜、部分基础沉降展开了**测量，还要对承重梁的砖及水泥强度、混凝土梁抗压强度进行了现场检测，后当场测绘工程了房子每层墙、铝门窗洞边、梁、楼层板等建筑数据信息。

通过剖析评定并制定结构模型检算发觉，该房屋主体承载能力达到安全操作规定。

另一个实例是修建于1995年的四层砖混建筑结构私人住宅房子，房主欲把底层的大面积墙面剔凿，更改成商场。该房屋维护保养维护非常不错，可是存有行为主体承重构件层面极大的安全风险。因为房主欠缺相对应理论知识，立即拆下来承重梁，放大洞边，仅留有400mmx400mm左右小墙厚，美其名曰承重柱，如下图所示红电磁线圈出来的一部分。

房检站同事赶赴现场踏勘，现场推翻了房主用意，并给出技术建议，砖混建筑结构能够改为框架剪力墙，但需要每天做道工艺过程。标准强制性条文要求，禁止砖柱载重。砖抗压强度相对而言是很低的，压根不能支撑点上端三层工程建筑自身重量，跟别说地震力产生的影响。

上述俩个实例非常典型性，因此房屋安全鉴定工作中很有必要，如同普通人人体一样，有些人小病不断，却能抗个几十年，有些人从来不得病，但一旦得病便是危机生命的疑难病症。因此，如果你觉得不适感时，除非是对自身的病症十分了解，立即就医，向人员征询建议。

许多人数听见“圈梁”，都是会误认为是一种墙面的名字，实际上，圈梁和承重梁是截然不同的两回事，女儿墙是什么?简易来讲，圈梁便是房顶四周所围的护墙，闺女墙的作用会比较多，zui关键的作用是具有安全防范效果，但是，目前很多房主平常肯定不会迈入房顶，因此很多圈梁全是“名存实亡”，根本无法充分运用它的功能，因为许多人对圈梁的理解都了解很少，下边的时长，我们就以圈梁为主线，给大家介绍下有关圈梁常见的知识，愿大家看过本文以后，可以对圈梁拥有更多的掌握。

一、什么是圈梁?

简单点来说，房顶四周围的护墙就称为圈梁，圈梁在农村非常普遍，许多农村建筑物房顶都是会建了圈梁。因为大城市房屋建筑基本上都是多层高层工程建筑，因此几乎不会会关心圈梁。

二、圈梁的来历?

圈梁不是在当代房屋建筑里才发生的，实际上，古时候，圈梁就已存有，仅仅当时的圈梁和现在主要用途略有不同，如今主要目的是确保房主安全性，中国古代的圈梁归属于房屋建筑，也被称作外场防御墙，当敌方侵略时，战士们便以圈梁为保护，和敌方决一死战。

三、女儿墙厚度怎么确定?

针对不同的建筑构造，闺女墙的厚度规定也略有不同，例如，假如是砖混建筑结构的房屋建筑，薄厚要求是240mm，假如是钢筋混凝土的建筑，闺女墙的厚度要求是150mm，但是，也有一些房屋建筑有特别的需求，这个时候就需要具体情况具体分析了。

四、女儿墙高度怎么确定?

圈梁的种类分两种，一种是的人屋面女儿墙，还有一种是不上人屋面圈梁，二种不同种类的圈梁，并对高度规定各有不同，分别是1.2米和0.6米。在现场施工修建圈梁时，有关女儿墙高度的确认也应注意及时。

五、圈梁有哪些作用?

的人屋面女儿墙的功效主要是维护房主人身安全，尽管现在绝大多数房主也不会迈入圈梁，但是，假如是修建的的人屋面女儿墙，在极度上一定要掌握及时，假如相对高度未达标，也会影响到圈梁的安全可靠。不上人屋面闺女墙的作用主要目的是固定不动丙纶布，次之，也能起到装饰设计建筑物功效。针对二种不同种类的圈梁，在修建的情况下，还是得开展分辨的。（北京市房屋安全鉴定单位 房屋安全鉴定实例）