长春市房屋完损等级检测 房子危房等级等级评定

长春市房屋完损等级检测 房子危房等级等级评定

为了能贯彻落实《房屋完损等级评定标准(试行)》，北京于1994年建立了《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》（京房修字[1994]第495号）。《实施规定》第八条第5款规定“危险房屋的评估须根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99）开展”。《《房屋完损等级评定标准》第2.4节要求“有抗震设防要求的区域，在区划房子危房等级级别时要融合抗震性能开展鉴定”。针对抗震等级不符合要求的房子，房子危房等级级别宜在现有危房等级等级评定的前提下，降权鉴定。依据这两项要求，房子的危房等级级别还需要融合《危险房屋鉴定标准》和《建筑抗震鉴定标准》GB50023开展综合鉴定和鉴定。

《房屋完损等级评定标准》里将房子评定为完好无损房、基本上完好无损房、一般损坏房、比较严重损坏房和风险房五个级别。《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》把那五个级别的房子分成“五类”，“一类房”为完好无损房、“二类房”为基础完好无损房、“三类房”为一般损坏房、“四类房”为比较严重损坏房、“五类房”为风险房。

房子危房等级等级评定原则及注意事项：

1、鉴定房子危房等级级别时，尤其要好好鉴定构造的部分危房等级级别。当地基与基础、承重结构、平屋面三个分项目的危房等级水平不在同一危房等级级别时，则是以少一级来鉴定构造的部分危房等级级别。

2、完好无损建筑结构的部分各分项目都应该做到完好无损规范标准。

3、鉴定严重受损房子时，构造一部分各分项工程的危房等级水平不可以下降至危险房屋标准的。

4、碰到关键房子鉴定危房等级级别时，一定要对地基与基础及其它承重结构进行检验和检算。

5、一般毁坏房内存有风险问题的某些承重结构（形变、缝隙、浸蚀或承载能力不够）和比较严重损坏房应参照《危险房屋鉴定标准》开展鉴定，危险房屋的鉴定应当依据《危险房屋鉴定标准》开展鉴定。

6、房子通过维修、大中修、综合维修工程验收后要重新鉴定其危房等级级别，已经维修、大中修和综合维修的房子可临时按开工前的房子危房等级状况鉴定，待完工后再次鉴定其危房等级级别。

7、房子危房等级级别评定定级的另一个主要用途是危旧房屋片的鉴定。一片危旧房改造项目立项的前提条件是：在一整片危旧房屋中三类(一般毁坏) 房、四类 (严重受损) 房和五类(风险)房子的总计总建筑面积应超过一整片房屋建筑面积的70%，在其中四、五类房子的总计总建筑面积应超过一整片房屋建筑面积的30%。做到以上条件时，能够享受一片危旧房改造减免税费和动迁等方面政策优惠。

8、房子危房等级级别评定定级要以房子危房等级情况为基准区划档次的方式，现阶段，房子危房等级档次的鉴定全过程基本上是定性的描述，无定量定义（危险房屋的评定以外）。《房屋完损等级评定标准》中毁坏水平的描写用“略有”、“少许”、“比较多”、“轻微”、“显著”、“比较严重”等更模棱两可的词，只有对房屋的危房等级情况做简单的判定鉴定，尽管用起来较为省时省力，但绝大多数情况下欠缺的标值和根据，因而鉴定结果或多或少含有主观和随机性。

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一片危旧房改造的鉴定报告撰写形式为，先向危旧房屋片里的房屋按幢（栋）开展危房等级档次的评定鉴定，随后归纳目录，并算出相对应总面积及占比，编写出归纳的鉴定报告。（长春市房屋完损等级检测 房子危房等级等级评定）