汕头龙湖危房质量检测 旧房拆改安全检测

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评定具体内容包括什么？

是不是危楼，也是有一本很厚的国家标准“危房鉴定标准”的。大概上来说，房屋质量鉴定主要从三个方面来对房屋总体做评定，一是路基，其实就是房屋基础；二是主体工程，例如载重这些；三是维护保养一部分，其实就是生活阳台等。以主体工程为基本一部分。

危楼一共分ABCD四个级别，简单地而言，A为并不是危楼，质量很好；B为某些预制构件有点问题，但不危害主体工程，不受影响定居；C为一部分承重结构的承载能力无法满足正常启动规定，部分发生紧急情况，组成部分危楼；D是指房子总体发生紧急情况，并且几乎没有结构加固的价值，住户要马上撤出。

当住户发觉难题规定鉴定的情况下，其实大部分房子的确已经是C级的水平。在业内，大伙儿甚至还有C 和C-的细分化，以C-更加风险，喻指有结构加固使用价值，但是必须马上去做，并且结构加固成本费会很高。

鉴定结果，真实有效吗？

有一位不愿表露名字的人士说，有些房子评定出去实际上已经是D级，但是一旦D级结果落下来，就要求住户立刻撤出，那么这些人员的安装一下子就变成了一个巨大社会现象。因此，有时有的人就会来问好，鉴定中心采取的作法，一是把D写出C，随后提议赶快修；另外就是干脆不注明级别。

可是，鉴定中心在做完评定后，在结果的表述上并不是一定要给出危楼等级。不过他与此同时注重，在结果的表述上也是十分严谨的，细心对照标准不难发现实际等级。“做为鉴定中心，我们的工作是很严肃的，不太可能玩文字游戏。但出于某些原因，有时的确不容易立即说明等级，反而是具体说难题。”

鉴定费贵不贵，由谁来出？

鉴定费用是每平米6元，依照整栋楼的总建筑面积算。这样一来，实际上花费颇丰。

鉴定费用由申请者担负，如果可以明确危楼规定房地产商承担责任的，可以向房地产商追索。

第二个难题：假如鉴定为危楼应该怎么办

在采访中，许多评定技术工程师表现了一个意思：即使是D级危楼，房子不是，病入骨髓就束手无策。只要肯花成本修，总是能够安全性起来的。前提是要造成足够重视，要马上修。

也有一个很现实的问题，维修费用由谁来出。

假如是公有住房，那房管部门会负责维修费。假如是房改售房，或是商住楼，从法律上而言，产权年限早已归入小区业主本人手上，可作为同一种类来分析。

物业维修基金？它针对的是物业共用部位、共用设施设备质保期满后产生的检修、发布和更新改造花费，如房顶漏水、墙体脱落、家用电梯、消防设备等检修。

从严苛上来说，这种不属危楼整修的范畴。所说危楼，一定是整栋楼的主体工程出问题了，整修也必是大量改动。那应该分两种情况：假如鉴定结果觉得，导致危楼的原因是房地产商设计方案不科学，修建以次充好，整修花费可以要求房地产商来出，归属于要求其承担的法律责任。

假如鉴定结果是由于自然原因，如强台风泡浸、地质环境原因导致地基沉降等，那样整修花费就需要由房屋所有权人自身掏钱。

残酷的现实是，危楼的翻修花费太贵很贵，一般住户不是维修得起的。

第三个难题：危楼的法律责任承担

实际上，一幢住宅楼，如同奉化市的这起事件中那般，完工20年即塌陷，并导致人员的死伤，那么就不是单纯的产品质量问题，反而是应以重大事故论罪了。

有不想要透露姓名的律师说，这儿分成法律责任和刑事处罚两大类。

法律责任主要是承担责任，房地产商，施工公司，工程监理公司包含当初交货时出示新房验收符合要求的相关部门，一个都逃不掉关系。像一些旧房子，当初全是政fu单位来验收合格的。如果出现了像奉化市坍楼事情，建筑钢筋仅有手指粗，这种房子居然验收合格，那样必要的时候，甚至可以提到行政赔偿，告政fu单位当初的不作为，工程验收个人行为违反规定。

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此外，一旦出现多的人死伤的后果，就能追究刑事责任了。这和矿山事故的性质是一样的，以重大安全事故罪来论罪，向房地产商、施工公司、工程监理，工程验收等各个环节各个部门责任者追究责任，情节严重能够判处坐牢。现阶段，奉化市坍楼就已经有三位相关责任人被公安机关依规采取强制措施。（汕头龙湖危房质量检测 旧房拆改安全检测）