云浮市老旧房屋建筑安全检测 安全鉴定机构：近几年我国老旧房屋建筑倒塌和事故频出现，引起国家和社会关注，对部分倒塌房屋情况进行调查，按时间、地点、房屋基本情况和主要原因进行分析：

倒塌房屋全部为砖混结构，建造在20世纪80年代:有6个存在施工质量 问题: 1个是地基问题，山体滑坡;有5个存在使用不规范现象。

根据近几年我国老旧房屋出现倒塌事故的统计情况，初步分析主要问题如下:

1.使用20~30年的多层砖混结构安全问题比较多，

据不完全统计，历年来我国发生倒塌事故的房屋中，砖混结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%.

使用20~30年的房屋是在20世纪80年代末期和90年代初建设，主要是在建造施工时，施工质量达不到验收规范要求，甚至存在偷工减料现象。对砖基础防潮处理工艺简单，地基基础承载力低，原材料进场控制不严，房屋承重墙的砌筑砖和砂浆强度偏低，砌体结构砌筑方法不当，造成通缝，影响承重墙体强度，预制板连接构造不满足要求等。

2.地基危险直接造成房屋危险

建造在河边、山区、采空区、海边等危险地段的房屋，在地震、台风、暴雨中地基出现问题或山体滑坡等，造成房屋损坏甚至倒塌。

建造在危险地段的房屋易出现事故，老旧房屋建造时往往没有进行场址安全评估。3.除主体结构倒塌损坏外，装饰装修和非结构构件也有安全隐患

主体结构是指建筑物中以建筑材料制成的由梁、板、墙、柱等各种结构构件相互连接的组合体。主体结构的首要功能是承重，保证建筑工程及设施的安全稳定。因此，建筑结构和建筑部件的*主要区别在于是否具有承重的功能，承重构件关乎建筑物的安全。

建筑装修和非结构构件出现问题，也会造成安全事故， 如装饰装修的外墙贴面砖、外墙抹灰、玻璃幕墙及石材幕墙、广告牌、高层建筑的门窗等非承重建筑部件坠落，非结构构件如女儿墙、雨篷、围墙损坏也存在安全风险。

4. 设备问题引发房屋安全事故

建筑设备的安全主要由产品本身决定，但也与日常维护与使用有关系。既有建筑的设备设施应定期维护和管理，设备设施包括给水排水、采暖通风、空调、电气、防雷等，老旧房屋水管老化损坏或堵塞引发房屋渗漏，电气故障引发火灾，特别是电梯、燃气、煤气等特种设备，电梯事故和燃气爆炸也会造成安全事故和房屋损坏。

5.使用不规范应引起重视

下列使用方的行为将造成房屋安全隐患: (1) 随意拆除承重构件或者在承重构件上开洞，有的虽经加固处理，但加固时未支顶或拆墙后再加固，均对承重结构造成实质性的损 害; (2)改变房屋的使用功能，如沿街底层住宅改为商业用途; (3) 任意增加使用荷载， 超载使用，屋顶绿化荷载加重等; (4) 任意加层和随意搭建扩建，此时，为扩大房屋的使用面积，对原有下层结构未进行验算，就盲目在原有建筑物上加层，增加原结构及基础的负荷。

6.缺乏日常维修保养制度和资金

住房制度改革后，原房管部门和自管房建设单位房改前实施的正常维修保养工作没有得到有效延续，导致维修脱节后有些房屋年久失修。经过各地老旧房屋大排查和安全鉴定，发现老旧房屋安全隐患主要有:房屋年久失修、承重结构破坏、渗漏墙体开裂、粉刷层脱落、钢筋外露锈蚀、地基沉降和上部结构倾斜等。老旧房屋的问题由于缺乏资金不能及时维修，安全性越来越低。（云浮市老旧房屋建筑安全检测 安全鉴定机构）