茂名市房屋鉴定工作承接 安全鉴定机构：房屋鉴定工作要点是房屋鉴定行业长期工作经验的总结， 其核心是推行鉴定工作的规范化、标准化，鉴定从业人员应该根据标准化要求，掌握鉴定工作要点、确保鉴定工作质量。

房屋鉴定思路的形成与作用

鉴定思路是鉴定工作的灵魂，是鉴定人对鉴定项目整体检测鉴定工作脉络的构思。鉴定思路是建立在现场调查及图纸资料核对的基础上，通过对关键结构缺陷的初步分析，形成鉴定工作的思路。鉴定思路清晰、准确与否，对鉴定工作质量至关重要。

(1)鉴定思路决定鉴定方案的正确性

鉴定思路是制订鉴定方案的核心，鉴定方案体现了鉴定人的鉴定思路，鉴定方案的准确性直接影响鉴定工作的质量和效率。如:结构变形影响因素可能是结构自身刚度或整体性影响，可能是地基基础影响，也可能是相邻施工影响。所以制定鉴定方案之前对相关联的影响因素要有准确的判断。准确的鉴定思路决定着正确的鉴定方案的形成，错误的鉴定方案会使鉴定工作走上弯路。

(2)鉴定思略决定鉴定标准的选择

鉴定思路决定鉴定标准的选择，鉴定项目需要鉴定标准的厦总度。覆盖度。如房屋完想等退评定遇到安金性问题时需要更换成险性监定标准↓危险性整定出现级构件过于集中时应更换买事性鉴定标准。产生这样的情况主要因为/各类鉴定标准都有其适用范围，也都存在短板或厦盖度的局限性。什么情况下选用什A么样的鉴定标准，取决鉴定思路的清晰和正确，否则哈害无穷。

(3)鉴定思路取决于知识和经验积累

既有建筑结构鉴定涉及的专业知识面宽，内涵广泛.学科门类众多，具有极强的综合性。所以，鉴定人不但要掌握结构这计、建筑施工、结构检调和房屋管理等专业如识，还应有较丰富的实际工作经验。

(4)鉴定思路决定鉴定结论的准确性

鉴定思路的形成取决于对被鉴定房屋结构关键缺陷的准确判断，鉴定思路直接影响鉴定结论及处理建议的准确和完整。如果鉴定思路发生误判、漏判或方向性错误，轻则影响鉴定方案的准确制定，会出现的检测数据与现场查勘结果的相互背离;重则可能会因对结构重大险情处理不当或不及时，而发生不应有的因鉴定责任而酿成的恶性事故，造成人身伤亡及重大经济损失。

鉴定类型定位

鉴定类型一般情况下是按照委托需求进行定位，但实际鉴定过程中经常遇见委托诉求与鉴定结论的差异。比如委托方要求对房屋进行完损鉴定，而鉴定过程发现安全问顺或委托方要求对房屋构件进行鉴定，而鉴定过程发现构件问题已对结构整体有严重影响等。当鉴定人遇到此类问题时应及时与委托方进行沟通，一是变更鉴定类型，二是扩大检测范围。鉴定类型的变更涉及一系列问题，如鉴定标准的更换、鉴定范围的扩大、检测量的增加、鉴定费的增加等。

鉴定类型定位应注意以下儿点:

1)鉴定类型定位应在进场进行初步调查时尽早确定，这要考验鉴定人的鉴定技术的内在功力和经验。

2)鉴定类型定位应与鉴定方案的修改和递补相结合。

3)鉴定类型定位应与检测方案的修改相结合。（茂名市房屋鉴定工作承接 安全鉴定机构）