中山市施工周边房屋安全鉴定 三方建筑检测机构：施工周边房屋安全鉴定，主要依据的鉴定标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ 125.房屋完损等级评定标准》(城住字(84第678号)，当涉及房屋原设计质量和原使用功能或因施工需要对房屋进行托换加固等鉴定时，也可依据(民用可标)成《工业可标)。
1)资料调查内容
①房屋资料调查:重点了解房屋结构形式、基础形式、使用历史、加固维修情况及房屋损坏的时间和过程等。
②相邻施工项目内容资料调查:
a.施工前鉴定:应要求委托单位提供拟施工项目的基本情况，如施工场地平面图、场地地质资料、施工内容、施工方法、开工时间及施工方案等;
b. 施工中或施工后鉴定:应要求施工单位提供施工进度情况、近期工程沉降、位移及场地水位观测等资料(第三方监测报告)、被鉴定房屋的沉降观测资料等;重点调查造成房屋损坏影响的施工因素。
③施工方法资料调查:重点了解可能对房屋造成损坏施工方法;
a.对工程桩基础施工，应了解桩型及施工方法(压桩、锤击柱、钻孔桩)、桩径、桩长、锤重、柱机台班等;
b.对浅基础施工，应了解基础形式( 筏形基础、独立基础、条形基础等),开挖深度、基坑护坡形式;重点调查施工期间基坑是否有塌方现象及基坑开挖深度与场地地下水位关系。
④对基坑开挖、隧道施工，应了解基坑施工开挖的方法、开挖深度、宽度，基坑支护形式、基坑开挖降水方式、止水方案以及采用过什么措施等。
⑤对爆破施工，应了解爆破方法、部位、频率及炸药用量等，了解爆破震动影响的范围。
⑥环境资料调查
调查施工工地与需鉴定房屋周边场地环境、距离等，房屋的分布情况，场地周边是否有大量堆土，施工重型机械使用，场地的地质情况，重点调查大面积的抛填或吹填土层、淤泥土、砂土层、湿陷土层场地，特别是房屋下部地质构造存在缺陷场地(如流沙层或溶洞);房屋的周边是否存在其他有可能对房屋产生扰动影响的行为。
2)地基基础查勘内容
工程施工影响有关的范围和因素:
①场地环境检查，重点检查与相的中体和地基变形的影响。
边坑、槽、沟果等环境改变及对房屋地基稳定性公测，主要根据地上结构的不均匀沉降、裂绕，②房屋地基基础工作状态的检查、检
分析判断基础的工作状态，必要时宜开挖检查基础的裂缝、腐蚀和损坏情况等。③检查室内、外地台是否有有沉降备裂缝、周边地面变形状况，室外散水、勒脚裂络及墙脚是否与地台有分离裂缝等状况。
3)房屋变形观测内容
①非直变形观测，房屋垂直变形应从两个方向进行测量，必婴时应进行水平变形测量，鉴定报告中应写清楚测量的位置、方向及变形值。没有发现变形的也要记录并在鉴定报告中予以注明。
②房屋已有裂缝的观测，要选取有代表性或对结构有影响的裂缝，做好裂缝观测标记，以观察裂缝的发展状况及周边工程施工对房屋的影响。
③对可能出现或已出现沉降变形的房屋宜进行沉降变形观测，以确定房屋基础沉降变形的稳定性及相邻施工影响程度。
④检查基坑监测及周边房屋监测资料数据与场地地质资料情况或与房屋实际损坏程度的分布情况是否有出人，找出与施工影响有关的因素。
4)上部损坏检查内容
①检查房屋上部结构所采用的结构形式(包括承重结构、围护结构和连系结构，及其连接工作情况，检查构件变形和裂缝分布情况及其所用材料的老化程度。
a.混凝土构件外观完损状态检查记录内容:保护层脱落、裂缝、露筋、移位、蜂窝、麻面、空洞、掉角、水渍、变色等;
b.墙体外观完损状态检查记录内容:破损、裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀、高低不平、灰缝疏松等。
②检查房屋楼、屋面的饰面及隔热层损坏、渗漏情况。
检查房原门窗的损坏情况:窗柜 与墙体固定、木质腐朽、开启、钢门窗铸蚀变形、玻璃、五金、油漆等。
④检查房屋水电设备的使用功能:给排水管道堵寒、锈蚀、漏水;电照设备的新旧、完损、电线老化、绝缘。
(5)施工周边房屋安全鉴定技术要点
1)现场操作要点
①现场检查必须认真、详尽，对房屋存在的
对可能产生影响的部位及构件损坏洪名的换环情况应详细记录，应有针对性地前须做好房屋变形(垂直度等); ，观进行特别检查，用照相机拍摄记录异常现象:施工观测记录比对，以观察变形或裂缝的发展及观测标记记录，施工后须做损坏记录。
周边工程施工
②裂缝记录时要按位置、走向、工程西工对房屋的影响程度。
可用平面图示法记录。
裂缝形式、宽度、长度的顺序进行记录，必要时
③现场查勘记录宜有委托鉴定的相关人或业主答密字。
④当房屋业主和施工方对序屋损坏原因有争议时，不可武断下结论或提前把结论诉某一方，应收集更多的相关资料做中社人文
施工影响有相关联的直接或间接原因。寸分析或补充查勘，需查找出房屋损坏特征⑤现场查勘时应注意观测新旧裂雄的扩展情况，了解裂线出现的时间:通过棚坏位、特征、程度等情况进行原因分析，对房屋的损坏原因能明确的应在鉴定报告中“以明确:未能明确的也要在鉴定报告中予以说明。
⑥现场查物时要注意对容易引起损坏纠纷的房屋附属构筑物进行检查，如:围墙，国院、挡土墙、烟囱等损坏情况。
2)相邻工程施工影响因素
现场查勘需查找施工影响与房屋损坏特征相互关联的客观原因，以下为常见的魔[造成房屋损坏的因素:
①施工灌水、基坑施工降水或基坑漏水的影响
相邻工程的基坑开挖及施工降水，主要引起场地水土流失或下卧软土层压缩沉降现地表沉陷;造成房屋损坏表征:室外场地与路面开裂、离空、沉陷、地下管道断裂及室内地台开裂、沉陷;造成房屋地基基础不均匀沉降，柱构件出现水平裂缝，墙体出现斜向及接合处竖向沉降裂缝，甚至导致房屋出现倾斜、倒塌等损坏。
②基坑塌方或溶洞、采空区塌陷的影响
造成场地或地台塌陷、开裂;房屋基桩断裂、构件开裂、基础局部或整体沉降、倾斜;房屋倒塌等损坏。
③施工振动的影响
施工振动主要有以下几种类型:打桩和打夯、冲孔桩等施工振动;挖掘机等施工机械产生的振动;拆旧房倒塌的振动，用大锤砸拆房屋构件的振动;重型车辆行驶、碾压产生的振动;爆破、爆炸冲击波产生的震动等。房屋受到振动或震动的影响程度有大有小，其损坏表征为房屋的墙面或顶棚批荡剥落、地板裂缝、墙面龟裂、墙体门窗洞角处出现裂缝、墙体原有收缩裂縫有所发展;基础出现倾斜或下沉损坏，重者甚至造成房屋倒塌。
实际上房屋受振后损坏的情况及程度与房屋结构类型、原有损坏程度、连接方式和震源位置、距离、振动方式等多种因素有关，判断影响程度时，需综合分析，必要时可做震源和房屋震动模拟检测。（中山市施工周边房屋安全鉴定 三方建筑检测机构）
