房屋在使用过程中越来越多的人不重视房屋的使用年限，等到房屋出现安全质量事故时才选择对房屋进行房屋安全鉴定，其实房屋如同人的身体一样，使用久了如果不好好保养就会有疾病缠身，同样的道理，随着房屋的使用年限增长，房屋也会步入老龄化，房屋的结构构件等也会出现问题，所以要时常对房屋结构进行房屋安全鉴定。

不同结构房屋安全鉴定的等级评定方法

1、房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

2、房屋的结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

3、房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

4、房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

此外，对于重要房屋及构件，须经过复核或房屋安全鉴定才能确定完损程度。

房屋安全涉及每个居民群体的切身安全，因此房屋安全检测鉴定是房屋检测中很重要的一个工作内容，也是房屋安全管理尤为关键的一个环节。一般我们常见的房屋结构分为：砌体结构、框架结构及钢结构，由于建筑结构不经相同，房屋安全鉴定的方法也会有所不一样。提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

不同结构的房屋，使用的房屋完全性鉴定的方法及检查要点都有所不同。

1、钢筋混凝土结构和砖混结构楼房中的混凝土构件要查：

（1）梁的支座附近，梁跨以内裂缝、变形发生及发展状况；

（2）梁、柱、墙联系处的梁端、柱头、墙体有无新出现的裂缝；

（3）各种板的支座附近和跨中有无横裂、顺裂或斜裂，是否新出现或原有裂缝有无发展；

（4）混凝土屋架的弦杆、腹杆有无裂缝。支撑部位有无移动，屋架是否倾斜，连接铁件有无变形、锈蚀和松动。

2、房屋完全性鉴定要对各种楼房及平房的砌体结构要查：

（1）纵横墙联结处及转角处有无竖裂或斜裂，门窗券口有无裂缝及错动；

（2）房屋完全性鉴定观察砖砌承重墙、窗间墙、独立柱有无裂缝，倾斜，鼓闪，酥碱，错动和下沉；

（3）基础、墙脚有无变形，下沉开裂，酥碱；

（4）附属建筑物的损坏情况（含屋顶水箱、附墙烟囱、高门脸、女儿墙等）。

3、房屋完全性鉴定对木结构楼房及平房中煳纸或包镶的柁、檩必须打开检查。对房屋中的屋架、柁、檩、椽、柱的检查重点：

（1）房屋的整体有无倾斜、变形；

（2）周围环境对房屋本身有何直接影响；

（3）房屋完全性鉴定看柱子是否倾斜、弯曲、下沉，柱头、柱根是否腐朽；

（4）柁、檩是否过度弯曲，有无横裂、斜裂或明显新出现的裂缝；有无木节（明显活节）、虫蛀；檩头、柁头有无腐朽；

（5）房屋完全性鉴定观察加固过的柁、檩变形、错动情况；

（6）房屋完全性鉴定看木构架上的铁件有无松动、锈蚀变形。

混凝土、砖混、砖木结构的房屋安全鉴定评定标准

1、一般损坏房屋的鉴定评估标准

1）房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准。

2）在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

3）结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

4、严重损坏房屋的鉴定评估标准

1）房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

2）在结构、装修、设备部分中，有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏标准。

2、完好房的鉴定评估标准

1）房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合完好标准。

2）在装修、设备部分中有一两项完损程度符合基本完好的标准，其余各项符合完好标准。

3、基本完好房的鉴定评估标准

1）房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合基本完好标准。

2）在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

3）结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。