房屋使用功能改变检测全称是房屋结构和使用功能改变，该检测在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过房屋结构的检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性作出评价。房屋使用功能或局部结构发生改变，对结构安全性有影响时。在房屋使用过程中，可能发生像厂房改办公楼这一使用功能改变的情况，也可能需要进行局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素影响结构安全，要进行房屋安全鉴定评估，根据新的使用功能和结构检查结构组成部分，评估改变后的结构安全性。

对于使用功能发生改变的房屋安全鉴定，有以下几方面需要注意：

1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。平面布置和构件尺寸我们可以很容易地测量出来，我们重点关注的应该是结构的实际配筋情况。我们可以与业主交流，了解该部分的实际做法和配筋。我们还应该通过破损检测的方法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证业主所说的是否属实。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材可以为我们后面的安全性分析提供依据。

2、要对实际结构做详细的安全性分析。私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算，从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为规避这样的结构风险，对实际结构进行详细的计算分析是必需的。计算分析可以为这样的实际结构定性，出出来的报告也更有说服力。

3、要注明结构计算的条件。没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，满足抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的，尽管目前在使用的过程中没有出现什么问题。我们要在报告中明确指出目前的计算分析是不考虑地震作用的，避免承担不必要的结构风险。

4、要明确结构计算的内容。除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。

5、要明确计算的依据。业主报验的图纸往往与实际的图纸一致，为规避风险，我们应明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应在报告中写明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来复核的。

6、和业主沟通，如实告知结构复核结果，在不违背我们房屋鉴定检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。

7、房屋安全鉴定报告中要明确包含以上所提的各条内容。按这样的要求来编写报告，报告就显得比较丰富，有理有据，有结论，而且规避了我们的结构风险。还应该把我们计算所依据的结构图纸也附上去，这样就有效地避免报验图纸和实际图纸不一致的情况。

检测过程

1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求是否符合要求。

2、根据房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。

3、必要的时候，对相关部位的建筑结构材料的进行力学性能检测。

4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。

6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提出检测结论。

在房屋功能和结构变化较大的情况下，需要对房屋抗震性能进行评估。对使用功能改变的房屋进行检测鉴定，主要检测房屋在功能荷载变化时的安全性和抗震性能。房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需求确定，必要时根据房屋结构特点建立验算模型，按材料力学性能和使用荷载的实际情况，对房屋结构安全储备进行验算。提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。