施工影响周边房屋鉴定公司-城市基础建设的快速发展，旧房改造、新建、市政工程建设等越来越多，尤其是新楼盘建设开挖，你以为他们施工跟你没有关系？相信大家多少也有注意到，近年来因施工项目造成周边房屋损坏的民事纠纷新闻报道越来越多，这些损坏的房屋不泛出现沉降、位移或倾斜、构件的变形。对于这类损坏现象地出现，大家首先想到绝大部分是施工造成的，其中的各种因素也是比较繁琐的。其实我们是可以避免此类事件一些扯皮问题，那就是在施工前后委托房屋安全鉴定机构对周边房屋进行施工影响鉴定。
施工影响周边房屋鉴定主要目的是在施工时间段内观测房屋主体的沉降、位移或倾斜、构件的变形及构件裂缝的变化，为施工对周边环境的影响提供方案优化的支撑数据，同时为保护各方权益提供第三方的有力证明。施工影响房屋鉴定主要可分为施工前房屋鉴定，施工中房屋鉴定和施工后房屋鉴定，其中施工前房屋鉴定是不可或缺的。提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。
根据《安全条例》第二十二条规定:对有下列情形之一的周边房屋,建设单位应当在施工前委托房屋安全鉴定单位进行周边房屋结构安全影响鉴定:
(一)挤土桩施工,距*近桩基一倍桩身长度范围内的房屋;
(二)开挖深度为三米以上的基坑,距基坑边两倍基坑深度范围内的房屋;
(三)地下隧道、盾构施工,距洞口边缘一倍埋深范围内的房屋;
(四)爆破施工中处于爆破安全距离范围内的房屋;
(五)地下管线施工、降低地下水位施工等其他施工中处于设计影响范围内的房屋。
施工前对周边房屋进行的房屋检测内容：
①调查既有房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，需要保留建筑平面图，调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。
②调查并确认既有房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。
③检测既有房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于2次。
④检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查房屋室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。
⑤调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对既有房屋产生的影响。
⑥提交给业主施工前面房屋安全鉴定报告书。
施工前房屋鉴定顾名思义就是在正式施工之前完成房屋鉴定初始数据采集工作，但事实上多数情况是在施工过程中或者周边房屋住户投诉后才想到鉴定工作介入，此时采集的数据不能充分证明勘查的损伤是新出现的还是原有存在的，这也是纠纷需要确定的重要影响因素之一。这种情况下，通过阶段性的监测，评判房屋后续是否发展变化，对介入前施工对房屋的影响无充分依据进行评判，特别是对非结构裂缝的影响分析处理异常被动。
施工影响周边房屋鉴定的内容和范围选择，**的监测内容是房屋内外兼测，即对房屋沉降、倾斜、水平位移项目进行数据采集，对房屋内部损伤、外墙及周边地面、围墙等附属物损伤进行标记记录，必要时可对房屋进行震动监测数据采集。对施工影响范围的选择同样存在一定纠纷，这部分主要纠纷是由于不在影响范围划定区域，又没有进行施工前房屋鉴定的，但房屋损坏问题确实在施工过程中愈发明显。这种因不在影响范围内的房屋受损纠纷，也是目前*为棘手的，一是无施工前房屋受损数据，二是不在施工影响房屋内，损坏方也是*为被动的一方。
施工影响周边房屋鉴定工作重点施工前房屋鉴定，所以在施工前房屋鉴定工作中首次勘查记录过程中务必全面、清晰、规范的采集可靠数据和记录，特别是裂缝宽度记录，因裂缝边缘非整齐状，为保证多次测量位置准确性，测量标记标记该裂缝测量所在的范围外还应标记测量卡位的具体位置，同时测量人员和设备尽可能的保持不变。
裂缝数据采集多采用具有显微裂缝测量仪且带自动拍照功能，同时采用裂缝分布情况拍照或视频记录，同时标记损伤所在建筑具体轴线、房间等示意图及配合文字详实记录其信息，对功能性的损伤如门窗开合顺畅，地板踩踏异响，排水系统等进行记录和取证，便于后续比对分析、消除双方疑虑。
施工影响房屋安全鉴定检测方法
①砖墙开裂情况检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，制出各构件裂缝走向及宽度分布图。
②混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，并详细记录，通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理制出房屋损伤分布示意图。根据第一次与*终检测制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。
③房屋变形检测：
主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测，*终复测两个阶段。
1）初始检测
①房屋沉降观测点的布设、初始值的测定能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，可利用已有沉降观测点。
②房屋整体倾斜检测通过对既有房屋周围的墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做出监测初始值，通过初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。
2）施工之后复测
①复测在影响源基本稳定后才可进行。
②计算房屋沉降、倾斜的累计总值。
③分析房屋损坏原因，并根据相应需要提出相应的处理措施。
为了保证房屋的使用和居住安全，对房屋的鉴定要有所有依据，因此施工周边影响房屋安全一定要找专业的房屋检测机构进行检测鉴定。
