房屋检测鉴定报告的内容包含：

1、房子概述，应用历史时间调研

2、检测依据

3、建筑物、总体设计及地质环境情况

4、现场检测：房屋倾斜、工程施工误差与视觉检测、构造抗裂性检验、混凝土的强度检验、房子危房等级情况检验、房屋沉降形变检验

5、构造检算

6、剖析与评估

7、结论与建议

8、图下及相片

现在大多数房子在申请房屋所有权证时，因为建筑资料的遗失，城建局那里申请办理不上房屋所有权证，这个时候就需要找检测鉴定组织做一个房屋检测鉴定，手里拿着房屋检测鉴定汇报就可以直接申请办理房屋所有权证。

也有酒店宾馆、幼稚园、学校在申请办理开张时，都需要给予房屋检测鉴定汇报。

房屋质量鉴定评定是房屋质量问题安全性评定终方法，都是纠纷案件提起诉讼的重要指标，汇报全国范围合理。

目前很多新闻报道都是有报导工程建筑安全事故。因此房屋检测鉴定是非常重要的，那我们怎样识别建筑物产品质量问题呢？

看基本：

房屋建筑前提是各种各样的，现在看到多的是桩基、箱形基础适用高层建筑，而独栋别墅和矮层的公寓楼一般用独立基础就行了。大家有时候见到的房子墙体开裂、楼层板形变、平屋面渗漏等产品质量问题，可能是因为基本的基础沉降破坏房子弯曲刚度所引起的，因而，假如买新房，提议提早到工地现场去几趟，问一问当场工人，看一下建筑基础，便能对房子质量有一个大致了解。

看墙面：

砖混结构混凝土结构外墙漏水是高层住宅的一个质量通病，一般有以下几种情况：一是外后墙渗漏，位置一般在楼层板顶端，即地圈梁与预制构件空心楼板钢筋搭接位置，由于临海地域刮东南风比较多，因此东山墙的渗漏较严重；二是墙体窗子渗漏，主要是窗子与墙面间的连接不结实，防水功能不太好而导致的；三是墙孔渗漏，主要是施工过程中留下来的钢管脚手架洞并没有封补严实而导致的；四是阳台渗水，生活阳台悬挑梁板发生倒坡屋面排水等。

看房子的时候应该考虑在下雨天去，特别注意墙体的接口处、墙壁有没有很明显的水印及霉斑。提议好不要挑选饰面砖或马塞克做为装饰设计的外墙，由于全瓷贴面的水准间隙非常容易存水而引起墙体渗水。针对内墙壁除开观查有无裂缝外，还需要观查墙壁的凸凹度，不能有比较大的面积墙面空鼓、裂开，此外横向和纵向墙线是不是一条直线都是明确墙面品质的关键标示。

看楼地面：

楼地面包含底层的路面和楼层的楼层板。倘若楼层板是预制件构件的，关键观查楼层板布板是不是整平，有无裂缝。造成缝隙的原因很多二种：一是房子的地圈梁高低不平和布板时坐浆不均；二是水泥预制板的品质不合格，绕度过大。倘若楼层板是现浇楼板，其防潮性都非常好，关键观查是否存在漏筋或蜂窝麻面状况，其混凝土强度级别用人眼是观查不出的，能看质量检测报告。假如混凝土品质过差，拿手就可以将凸出的地区扣除，比如在立柱的拐角处是查验的好选择。

针对厨房和卫生间的地坪也可以进行灌水试验：注水20至30mm，保证24钟头，倘若环氧地坪并没有渗水现象确定是符合要求的。还需要测试一下此处坪的坡道是不是坡度防臭地漏，是否有倒坡和地面积水的情况。

底层的室内地面一般比室外地坪高些45cm，其实就是三级阶梯，也有较高60cm至90公分的，要认真检查其防水设计与对策。

看平屋面：

润诚建筑安全检测单位，欢迎致电咨询

针对高层的居民，首先亲身上平屋面去查询，查验屋面的排水管坡度、排水口、檐口的部门是否可行，排水管应组装坚固，插口平密，不漏水。屋面的漏水多是在构造转变部位，例如屋面与墙面的连接处，变形缝、变形缝位置等。屋顶防水一直是困惑设计方案、施工企业与用户的大问题，现在很多新型屋顶防水材料五花八门，但屋顶防水品质的好与坏完全取决于工程的施工品质。除开防潮，需注意屋面的隔热保温和保温，一般在房顶都需要设定空架自然通风层，这样有助于空气对流和排热。（自贡市荣县房屋安全性检测鉴定 房屋可靠性检测）