潜江市某幼儿园房屋检测鉴定报告 幼儿园鉴定报告实例

一、概况

受某幼儿园委托，于 2018 年 01 月 23 日对宝鸡市某幼儿园房屋进行了结构安全检测鉴定，为该房屋能否安全使用提供相关依据。

该幼儿园位于湖北省潜市为一栋两层框架结构房屋，房屋建造于 2011 年，房屋平面形式呈矩形，东西方向轴线总宽为6.50m，南北方向轴线总长为36.30m，室内外高差约为0.15m，一层层高约为 3.60m，二层层高约为3.30m，总建筑面积约为 511.83m2。该房屋柱截面尺寸为 400mm×400mm，梁截面尺寸为 450mm×250mm。该房屋设计、施工单位、监理单位均不详。房屋建筑平面布置图见附件一附图 1。

二、检测鉴定内容

根据国家现行规范及委托方要求，对该房屋进行结构安全检测鉴定。首先进行结构体系检查，确定结构体系，明确鉴定所需检测项目。对结构体系进行全面检测鉴定的内容包括：结构体系（结构布置的合理性）、地基基础、上部结构倾斜、主体结构构件损伤（开裂、剥落、渗漏等）。在完成上述检测项目的基础上，对结构进行分步、分项结构安全 鉴定评级。

1、结构体系检查

根据国家有关规定、标准的要求，对该房屋结构体系（结构布置、选型、连接构造、承重结构、开间、进深、层高、房屋拆改等）进行详细检查，并绘制出建筑物的建筑平面布置图。

2、 整体倾斜检测

在该房屋的外阳角设置倾斜观测点，采用高精度全站仪对该房屋整体倾斜率进行测量。

3、结构构件损伤情况检查

现场对房屋主体结构构件的损伤（开裂、剥落、漏筋、渗漏等）和装饰装修等改造情况进行全面检测，并制成文本及照片。

4、结构安全鉴定评级

根据国家相关规范和标准，对现场采集的数据进行分析，并对该房屋进行鉴定评级。

三、检测鉴定依据

（1）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）；

（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；

（3）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JG/T23-2011）；

（4）《建筑变形测量规程》（JGJ8-2016）；

（5）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

（6）《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）；

（7）《房屋完损等级评定标准》（试行）1985年（城住字（1984）第678号）。

四、鉴定评级

1、地基基础

根据鉴定规程，对照检测和测量结果，房屋室内地坪无明显沉降裂缝，上部墙体无明显沉降裂缝，所测房屋倾斜率为2.61‰，房屋整体倾斜率均小于《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016规定的限值。

2、上部承重结构

受检房屋主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好，现场鉴定检查未发现该房屋承重结构存在明显结构性损伤。

3、围护结构

受检房屋门、窗、填充墙体等未见明显损伤，各连接节点完好，围护结构基本完好。

4、综合评定

***幼儿园房屋主体结构未见异常，房屋处于正常使用状态，根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）进行综合评定为 B 级，结构承载力基本满足正常使用要求。

五、建议

建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。

六、现场检测

1、结构体系

结构体系检查结果表明：受检房屋为钢筋混凝土框架结构，主体结构布置基本合理。

2、地基基础

（1）地基基础资料

由于该房屋均无正规设计，地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑未对地基基础进行开挖。

（2）地基变形及稳定性检测

未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象；该房屋倾斜小于《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）中规定的房屋整体倾斜 10‰的限值（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。测量结果详见表4.1。

表 4.1 房屋倾斜测量结果

测点

倾斜方向

测量高度（m）

偏移量（mm）

倾斜率（‰）

备注

Q1

向南

6.500

8

1.23

/

Q2

向南

6.500

11

1.69

/

Q3

向东

6.500

17

2.61

/

向北

6.500

9

1.38

/

倾斜观测点布置

3、上部承重结构

（1）完损性检测

通过对现场的实地考察及询问有关人员，受检房屋在使用过程中未发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。经现场检测，房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好，个别部位存在柱脚粉刷层剥落。

根据《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016），距离地面高度1.30m以下，幼儿经常接触的室内外墙面，宜采用光滑易清洁的材料；墙角、窗台、暖气罩、窗口竖边等阳角处应做成圆角。经现场检测，距离地面高度1.30m以下的室内外墙面未采用光滑易清洁的材料，墙角、窗台、窗口竖边等阳角处未做成圆角，不满足规范要求。

具体检测结果详见附件二。

（2）房屋主体结构材料强度检测

混凝土构件强度检测：根据受检房屋的现场实际情况，采用ZC3-A混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）对该房屋混凝土材强度现场抽样检测，混凝土强度检测结果见表 4.2。

表4.2 受检房屋混凝土强度检测结果

序号

位置

混凝土抗压强度换算值（MPa）

强度推定值（MPa）

平均值

*小值

标准差

1

一层 2/A 轴柱

34.5

29.7

2.58

30.3

2

一层 6/A 轴柱

33.2

31.4

1.80

30.2

3

一层 7/A 轴柱

32.8

31.1

0.95

31.2

4

一层 12/B 轴柱

31.1

29.2

1.28

29.0

5

二层3/A 轴柱

33.5

32.5

0.68

32.4

6

二层 6/A 轴柱

31.3

29.8

1.03

29.6

7

二层10/A-B 轴梁

33.3

32.2

0.93

31.8

8

二层 11/A-B 轴梁

32.7

30.7

1.54

30.2

检测结果表明，受检房屋所测构件的混凝土强度在29.0MPa~32.4MPa之间，平均值为30.59MPa，标准差为0.64MPa，房屋所测构件混凝土抗压强度等级推定值为C25。