公共建筑的房顶大部分是平顶房和坡屋面。房顶关键的功效便是防潮、隔热保温和隔热。

针对高层的居民，平屋面就是一个很重要的质量标准。先要查屋面的排水管坡度、排水口、檐口是否可行，查询排水管是不是组装坚固，是否有漏水。

屋面的漏水多是在构造转变部位，例如屋面与墙面的连接处，变形缝、变形缝位置等。屋顶防水一直是困惑设计方案、施工企业与用户的大问题，现在很多新型屋顶防水材料五花八门，但屋顶防水品质的好与坏完全取决于工程的施工品质。

目前我们很多施工人员是刚学会放下铁锹又拿出泥刀，工程施工不光滑，不注重细节，经常导致相接处渗漏，因而选购楼房顶层的用户一定要关心楼板品质，不然得不偿失。除开防潮，需注意屋面的隔热保温和保温，一般在房顶都需要设定铺设自然通风层，这样有助于空气对流和排热。

来说一说房屋结构检测环节中，发生什么情况下的时候要做抗震鉴定。一般在停产扩建工程时或使用中必须加建、隔层、改建或比较大区域范围结构体系或使用方式更改时，我们就要对原来构造开展抗震鉴定。基本内容对建筑结构进行检验、对该结构体系和结构进行检验、按改造构造开展构造抗震等级检算，综合评定改造后的结构抗震能力和改造方案可行性，如果需要，明确提出改造方案优化措施建筑结构结构加固对策提议。房屋改建抗震鉴定一般须根据现行标准抗震设计规范

1、检验项目

根据检测房屋的品质现况，按照规定抗震设防要求，对房子在指定裂度的地震力下安全性进行评价的一个过程。

2、应用领域

未抗震等级或布防级别小于现行标准要求的房子，特别是保护建筑、大城市公用设施及其改造加建工程项目。

3、检验内容包括全过程

1)关键检验主要参数有：

歪斜、地基沉降、缝隙、地基与基础、砌体预制构件、木结构建筑预制构件、混泥土承重结构、钢构件等，各主要参数的检查一般为现场检测。

1、看墙面

辨别外墙面刷漆品质的估测方式可分几种：

a、假如外墙面砖选用饰面砖，就关键观查是否存在掉下来和坑洼不平的情况，饰面砖的缝隙是不是横向和纵向，饰面砖的色调、层次感是不是融洽。

b、假如墙体是混合砂浆先涂以墙面防水涂料，就需要观查混合砂浆是不是掉下来或者有缝隙；清水砖墙如今在矮层独栋别墅中运用得比较多，这类墙壁具备经典和端庄的意思，需要注意的是清水砖墙的填缝是不是圆润，砖是不是密实度。

c、一旦发现墙体发生贯通性的缝隙，那此房子一定在规划或工程的施工一些阶段有什么问题，就应当请房屋安全鉴定机构进行重新鉴定。

提议好不要挑选饰面砖或马塞克做为装饰设计的外墙，由于全瓷贴面的水准间隙非常容易存水而引起墙体渗水。针对内墙壁除开观查有无裂缝外，还需要观查墙壁的凹凸度，不能有比较大面积墙面空鼓、干裂，此外横向和纵向墙线是不是一条直线都是明确墙面品质的关键标示。

2、看楼地面

楼地面包含2层含意：一个是底层的路面和楼层的楼层板。针对楼层板先断定水泥预制板或是现浇楼板。矮层和多层房屋的混凝土楼板通常是预制件构件，要观查楼层板布板是不是整齐，有无裂缝。

造成缝隙的原因很多二种：

① 房子的地圈梁高低不平和布板时坐浆不均；

② 是水泥预制板的品质不合格，绕度过大。

管理层、高层住宅房子的楼层板关键观查是否存在漏筋或蜂窝麻面状况，其混凝土强度级别用人眼是观查不出的，能看质量检测报告，假如混凝土品质过差，拿手就可以将凸起的地区抠下来，比如在立柱的拐角处等都是查验的好选择。

厨房卫生间的地坪一定要浇筑总体板，不可以用水泥预制板，这也是依据它们特殊防水规定来完成的。

针对厨房卫生间的地坪能够进行灌水试验：注水20至30mm，保证24钟头，倘若环氧地坪并没有渗水现象确定是符合要求的。还需要测试一下此处坪的坡道是不是坡度防臭地漏，是否有倒坡和地面积水的情况。

底层的室内地面一般比室外地坪高些45cm，其实就是三级阶梯，也有较高60cm至90公分的，要认真检查其防水设计与对策。提议可以找验房师前去检验保护层厚度，避免房地产商以次充好危害品质。（衢州市公共设施抗震检测鉴定 学校抗震检测中心）